好意思国11月新屋库存创2007年以来最高,房价同比跌6.3%至2022年头新低
好意思国商务部周一公布的数据线路,在经验了10月环比大跌后,好意思国11月新屋销售环比上升,但涨幅不足预期。此前10月,因好意思国南部地区的风暴,部分往还推迟到11月。此外,买家哄骗了丰厚的销售激发口头,也激动了11月的新屋销售。
具体数据来看,好意思国11月新屋销售年化66.4万户,预期67万户,前值61万户。11月新屋销售环比上升5.9%,预期为上升9.8%,10月前值从环比下落17.3%上修至环比下落14.8%。11月新屋销售同比增长8.7%,为2023年10月以来的最大涨幅。
上个月,待售新址的供应量增至2007年底以来的最高水平,这意味着潜在买家有更多选拔。
11月新建单家庭住宅的售价中位数较前年同期下降了6.3%,达到40.26万好意思元,至2022年2月以来的最低水平。这是新屋价钱再次低于成屋的中位价钱。新屋售价下落,这为包袱智商提供了一些匡助。
分地区来看,恒指期货11月南部地区的新屋销售反弹了近14%。与此同期,中西部地区的新屋销售增长速率达到2021年以来的最快水平。东北部和西部的新屋销售下降。
由于好意思国的住房包袱智商接近历史低点,房屋建筑商们提供一系列销售激发口头,来激动房屋销售,包括向客户提供所谓的按揭贷款买断,或是班师代客户付款以缩小利率,只怕还会降价。特朗普11月获取好意思国总统大选以来,建筑商们感到愈加有信心,但愿新政府大约减少繁文缛礼,股票配资让设置变得愈加容易。
不外,华尔街对房屋建筑商领域的意思正在消退,他们驰念建筑商的销售激发口头正在侵蚀他们的利润率,并驰念假贷老本过高。iShares好意思国住宅建筑ETF的股价在10月中旬创下历史新高,但尔后已下落20%。
按揭贷款利率自9月片时跌至两年来的低点后显赫反弹,刻下再次接近7%。上周,好意思联储更新后的预测线路,官员们预测2025年的降息次数显赫减少,策略制定者们强硬地奋力于阻碍通胀。按揭贷款银大家协会预测,至少在改日两年内,按揭贷款利率仍将保捏在6%以上。
新屋销售约占好意思国房屋销售的10%,在缔结协议期被计较在内,比拟成屋销售,是反应好意思国房地产阛阓走势的最初缠绵。不外需要精明的是,新屋销售每月数据波动较大。
上周公布的成屋销售数据线路,好意思国11月成屋销售超预期,六个月里初度跳跃年化400万户大关,创三年最大同比涨幅,标明购房主说念主禁受高于6%的按揭贷款利率水平。房价加快更正高,11月成屋售价同比上升4.7%,至40.61万好意思元,创下历史上11月的最高记录。不外,投资客不雅望情愫重。
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